Neu-Ulm Landkreis : EFH mit großer ELW, Doppelgarage, großem Garten in ruhiger und schöner Lage!

 

Objektnummer     Lage                      Kaufpreis:               Wohnfläche:       Grundstück:        Baujahr:

EFH/ELW 3           89294 Oberroth     480.000,00 € VB       ca. 215 m²            ca. 662 m²            2004

 

Energieausweis:            Stellplätze:

108,4 (kWh/(m²·a))          Doppelgarage zzgl. 2 Stellplätze

 

Maklerprovision:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

 

 

Top EFH mit großer ELW, Doppelgarage, großem Garten in ruhiger und schöner Lage

 

Das hier exklusiv Angebotene Anwesen, Massivbauweise, liegt in einer schönen und ruhigen Lage von Oberroth. (Landkreis Neu-Ulm, gehört zur Verwaltungsgemeinde Buch) Es ist ein familienfreundliches EFH mit großer ELW, Doppelgarage, weiterer Stellplatzmöglichkeit vor der Garage, glasierte Dachplatten, Gartenhaus mit überdachten Abstell-Feiermöglichkeiten im Garten samt Brunnen, eignet sich ideal als Generationen-Haus oder Zweifamilienhaus. Der Hauseingang ist überdacht und auch von der Garage geschützt zu erreichen. Im Erdgeschoß gehen wir durch die Wohnungstür in die Diele der Hauptwohnung. Hier befindet sich auch das Gäste WC. Der Granitboden ist ein Blickfang und dank der Fußbodenheizung haben wir keine störenden Heizkörper. Von der Diele betreten wir, am Speis und dem Rücken des Kachelofens vorbei, den Küchen- Esszimmer Bereich und dann das ca. 36 m² große Wohnzimmer. Die großen Fenster-und Terassentüren lassen viel Tageslicht ein und mit dem Kachelofen, Granitboden, Fußbodenheizung und der herrlichen süd-west Terrasse hat man die beste Wohnqualität. Wir gehen die Granittreppe hoch in das Dachgeschoß. Offene Diele und 1.Zimmer , Granitboden, großes Dachflächenfenster. Links lassen wir den zum Ausbau vorbereiteten Dachboden der Doppelgarage liegen (ca. 40 m²). Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, DFF und weitere 2 Zimmer mit Teppichboden, je einem franz. Balkon und DFF ergeben die ca. 65 m² Wfl. im DG. Mit der Einschubleiter gelangt man auf die Bühne, ca. 50 m² Bodenfläche. In die ELW im UG können wir über das Treppenhaus oder über den separaten Eingang gelangen. Dieser ist überdacht und beiden Gartenseiten erreichbar. Durch die geflieste Diele und den Flur gelangen wir in Küche/Esszimmer und das Wohnzimmer, Granitfliesen, Kachelofen, doppelte Glastür zur gemütlichen Terrasse im Lichthof. Zur ELW gehört noch ein Bad (Granitfliesen) und ein Schlafzimmer, somit ca. 80 m² Wfl.. Die ELW hat ebenfalls Fußbodenheizung. Weiter haben wir im UG noch die Waschküche, den Heizraum mit einer Weishaupt Ölzentralheizung und Abst./Öllager mit Kunststofftanks mit 3000 l Tankvermögen.
Das schöne, pflegeleicht angelegte Gartengrundstück beherbergt drei Lichthöfe, Steintreppen, Brunnen, ist gepflegt und gut eingewachsen.
Für eventuelle Fragen und Besichtigungstermine  stehen wir gerne zur Verfügung, Email mit Kontaktdaten mailen, wir melden uns. (Email: dtosicimmo@kabelmail.de)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Oberroth in einer schönen und ruhigen Lage. Oberroth gehört zur Verwaltungsgmeinde Buch im Landkreis Neu-Ulm. Es liegt sehr verkehrsgünstig zur A 7 - Ausfahrt Illertissen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich am Ort. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit so wie Mittwochs ein kleiner Markt sind ebenfalls am Ort. Supermarkt, Arzt und Apotheke finden Sie in dem benachbarten Ort. Anschluss A 7 Illertissen ca. 10 km, nach Babenhausen ca. 7 km, Ulm ca. 35 km, Memmingen ca. 30 km, Krumbach ca. 20 km.

 

 

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