Einfamilienhaus in bevorzugten Wohnlage im Herzen von Illertissen!

Top Lage, in der Ortsmitte

 

Objektbeschreibung:

Das Ihnen hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Illertissen, mit dem Blick auf das Schloss, wurde 1970 gebaut (laut Wohngebäudeversi-cherung) und 1997 wurden 2 Bädern angebaut (laut Baugesuch). Auf 155 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen das Haus auf 3 Etagen ca. 160 m² gepflegte Wohn-fläche und Wohnkomfort. Der Eigentümer hat 2009 das Haus komplett in Stand gesetzt und das Dach und das Haus gedämmt (Vollwärmeschutz).Wir betreten das kompakte Treppenhaus/ Diele, mit Laminatboden ausgelegt, gehen van der Treppe und dem, unter der Treppe liegenden Zugang zum Gewölbekeller (das Haus ist Teilunterkellert), ca. 10 m² groß, verputzt,  betoniertem Boden, öffnen die Tür zum Erdgeschoß Wohnbereich. Rechte Hand ist das Bad, Deckenhoch gefliest, Fenster, mit Eckbade-wanne, Dusche, WC, Waschmaschinen Anschluss. Die Gas-Zentralheizung/Steuerung ist in der Ecke gut untergebracht. Linke Hand gehen wir in die Küche, Laminatboden und öffnen die Tür zum geräumigen Wohnzimmer mit drei großen Fenstern ausgestattet, viel Tageslicht. Im Haus haben wir Mahagoni Holzfenster mit Rollladen. An das Wohnzimmer grenzt das mit einer Tür abgegrenzte, gemütliche Schlafzimmer. Im Wohn-zimmer und Schlafzimmer ist ein qualitativer Teppichboden auf den bestehenden Laminatboden, verlegt. Wir gehen ins Treppenhaus zurück und ins Obergeschoß mit der gut erhaltenen Holztreppe. Rechte Hand ist das Deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster. Linke Hand kommen wir in das Zimmer 1, mit Laminat ausgelegt, komplett mit Anschlüssen für Küche ausgestattet und Zimmer 2 mit einer Tür abgetrennt. Über den Flur/Treppenhaus gelangen wir in die größeren Zimmer 3 und 4. Alle Zimmer haben viel Tageslicht insbesondere das Zimmer 4 mit drei Fenstern. Im Zimmer 1 ist Laminatboden; in den anderen drei Zimmern ist qualitativer Teppichboden auf den bestehenden Laminatboden verlegt. Wir gehen die Treppe hoch in das sehr gemütliche Dachgeschoß. Links sehen wir durch die Fenstergroße Öffnung eines der zwei Räume und rechts haben wir gleich den gemütlichen Balkon, überdacht und Windgeschütz, mit Holzpanelen verschalt. Wir gehen weiter, Dachschräge begleitet uns und gelangen in den großen Raum mit einem wunderbaren Fensterblick auf das Schloss. Neben an ist der zweite Raum, sehr gemütlich, Holzvertäfelung, Teppichboden.

 

- Energieausweis ist in Arbeit -

 

Ausstattung:

Das attraktiven Immobilienangebot ist auch als zwei Generationen Haus geeignet und die Eine oder andere Kleinigkeit nach eigenem Bedarf ergänzen,   

- 8 Zimmer
- 2 Bäder
- Gas Zentralheizung
- überdachter, windgeschützter Balkon
- Schnelles Internet 1 MBit/s
- genügend öffentliche Parkplätze vor dem Haus

 

Lage:

Illertissen ist mit ca. 17.000 Einwohner ein Mittelzentrum und einer tollen, gewachsenen Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung: Zugstrecke Ulm – Kempten sowie die A7. (Die A7 Anschlussstelle ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen) Ulm und Memmingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar, Bodensee ca.45 Minuten. Kleinere Fachgeschäfte, großzügige Einkaufsmöglichkeiten und namhafte Discounter stehen zur Verfügung. Neben einem sehr hohen Freizeitwert (Hallenbad, Spazier- und Radwege, reges Vereins Leben) stehen auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen am Ort zur Verfügung. Apotheken und medizinische Versorgung durch Fach- und Hausärzte ist gewährleistet. Viele Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Bahnhof, Kindergarten, Rathaus oder Einkaufsmöglichkeiten) sind aufgrund der Lage des Objekts fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

 

Kaufpreis:    584.000,- €

Provision:    3,57 %  (inklusive 19 % MwSt.)

 

 

Bei Interesse bitte an die Finanzierungszusage der Bank denken.

 

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