Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus ca. 130 m€ Wfl., nettem Garten in einer ruhigen Top Lage mit einem Familientraditionsgewerbe, ca. 190 m² Gewerbefläche inklusive 3 Garagen, - Fliesenfachgeschäft.

Kaufpreis:  559.000,- €        Grundstück:  804 m²         Wohnfläche: 130 m²      Gewerbefläche:  190 m² 

Energieausweis: 198,4 (kWh/(m²·a))    Baujahr: 1955/1976     Bezug: nach Vereinbarung

Provision: Käufer Provision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. ges. MwSt., derzeit 19 %) Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Lagebeschreibung: Die Stadt Vöhringen. Ca. 14000 Einwohner, befindet sich in der Region Donau-Iller und liegt ca. 18 km südlich von Ulm, Neu-Ulm und ungefähr 40 km nördlich von Memmingen an der Iller. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Illerzell. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 ist gewährleistet sowie eine regelmäßige Zug- und Busverbindung.

Raumaufteilung:  Freistehendes Einfamilienhaus:  wir betreten durch den Vorgarten die Treppe zur Hauseingangstür. Links am Haus befindet sich die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Im Hauseingang/Flur ist linke Hand die Treppe zum Dachgeschoß und die Treppe zum Kellergeschoß. Daneben ist die Toilette mit einem Doppelwaschtisch. Rechts befindet sich die geräumige Küche mit großem Durchgang in das Esszimmer. Fliesen Bodenbeläge dominieren. Vom Esszimmer wie auch vom Flur kommt man in das große Wohnzimmer mit rustikaler Einrichtung, offenem Kamin und großer Fensterfront zum Garten. Letztes Jahr wurden Kunststofffenster im Haus verbaut. Zurück zum Esszimmer; hier geht es raus auf die überdachte Terrasse, drei Stufen abwärts. Wir gehen zurück und die Treppe (Teppichboden) hinauf in das frisch isolierte Dachgeschoß. Oben angekommen sehen wir direkt vor uns das Bad mit Badewanne, Deckenhoch gefliest; durch die große Dachgaupe haben wir Tageslicht und normale Raumhöhe. Neben an ist das große Schlafzimmer (Teppichboden) mit Einbauschrank. Wir haben noch zwei Kinderzimmer (Teppichboden) im Dachgeschoß mit Einbauschränken versehen. In jedem Raum spenden große Fenster Tageslicht. Wir gehen die Treppe runter in das Kellergeschoß. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung, Heizöllager, Hobbyraum, Sauna, Abstellraum sowie Waschküche und Dusche. Der Keller ist komplett gefliest und ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Gewerbe:   das Gewerbe (ca. 190 m² inklusive Garagen) ist auch physisch getrennt vom Wohnhaus, der Hof ist komplett gepflastert und neben drei Garagen haben wir überdachte Abstellfläche, großes Empfangsbüro, kleineres Büro mit Küche, Ausstellungsraum, Toilette, großes Lager und kleines Lager. Büros und Toilette sind gefliest und haben Fußbodenheizung. Das Gewerbe, Fliesenfachgeschäft, ist noch in Betrieb. 

Beim Verkauf wird das Gewerbe kurzfristig geräumt werden. 

Fazit: Es sind alle Möglichkeiten vorhanden: entweder das ganze Anwesen, Haus mit Gewerbe oder eins für Eigennutz das Andere vermieten; die andere Variante wäre, zwei Käufer mit interner Teilung: EFH / Gewerbe. Das Anwesen ist sehr gut teilbar und Grundstücksmäßig für beide Parteien sehr gut umsetzbar. 3. Man könnte auch das Gewerbe stilllegen und abreißen und zusätzlich ein DH erstellen. 4. Möglichkeit,:  alle bestehenden Gebäude abreißen und ein geräumiges MFH mit 2 Vollgeschossen und DG erstellen. Suchen Sie es für sich aus!

Sonstiges:   Bei Interesse bitte an die Finanzierungszusage der Bank denken. Im Bedarfsfall erstellen wir Bedarfsoptimierte Finanzierungen für unsere Interessenten/Klienten seit 28 Jahren.