Objektnummer     Lage                                       Kaufpreis:                Wohnfläche:          Grundstück:         Baujahr:

EFH/ELW 4           89290 Buch, Dietershofen      429.000,00 € VB        ca. 184,85 m²          ca. 560 m²            2015

Energieausweis:            Stellplätze:

ist beantragt                     Doppelgarage, Carport, 3 Stellplätze                "V E R K A U F T"        

Maklerprovision:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Das hier exklusiv Angebotene Anwesen, Massivbauweise mit Vollwärmedämmung, liegt in einer schönen und ruhigen Lage von Dietershofen. (Landkreis Neu-Ulm, gehört zur Verwaltungs-gemeinde Buch) Eignet sich zum Eigennutz und/oder Kapitalanlage! Es ist ein familienfreundliches EFH mit schnuckeliger ELW, zwei Garagen, Carport, 3 weitere KFZ Stellplätze, überdachter Terrasse und einer großen Dachterrasse, eignet sich als Generationen-Haus oder Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoß gehen wir durch die Hauseingangstür in die Diele der Haupt-wohnung. Hier befindet sich die Garderobe und das Gäste WC. Durch das verglaste Seitenteil der Eingangstür gelangt warmes Tageslicht ins Innere. Wir öffnen die Wohnungstür und gelangen in den ca. 49 m² großen Wohn-Ess-Küchen Bereich. Moderne große Fliesen diagonal verlegt, Schwedenofen, große Fensterflächen und die Einbauküche mit der Kochinsel und Frühstückstheke bilden mit dem Esszimmer Bereich einen imposanten Eindruck und beste Wohnqualität. Fast hätten wir den Speis im Hintergrund vergessen. Die Süd-West Terrasse mit ca. 23 m² (davon ca. 14 m² überdacht - Glas) lassen schon die erste Frühlingsgefühle steigen. Die großen Fenster-und Terassentüren lassen viel Tageslicht ein und die in der Decke installierten Led Strahler garantieren zu jeder Tageszeit gute Lichtverhältnisse. Wir schreiten am kleinen Zimmer (momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt) vorbei, den Flur entlang und kommen an die Kreuzung; linke Hand Gästezimmer (Kinderzimmer) rechte Hand das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank. Dazwischen das moderne Bad, zwei separate Waschtische, Toilette, freistehender Badewanne und der ebenerdigen großen Dusche mit Glastür. Jetzt sind wir in der Hauptwohnung durch und stellen fest: macht wirklich guten Eindruck. Durch die Porenbeton Massivbauweise, den Vollwärmeschutz, die Dreifachverglasung der Fensterflächen, Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung und die neueste Generation der Elektrospeicherheizung / programmierbar / Markenhersteller, ist Wohnqualität auch noch günstig. Der Energieausweis ist beantragt und verspicht ein sehr gutes Ergebnis. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß hat einen separaten Außen - Treppenzugang. Durch die Eingangstür gelangen wir in die Diele/Garderobe. Der Kniestock ist mit ca. 143 cm hoch und lässt ahnen, dass es kaum Einschränkungen mit den Dachschrägen gibt. Durch die Wohnungseingangs Glastür kommen wir in den schnuckeligen, ca. 31 m² großen Wohn-Ess-Küchen Bereich, offen gestaltet, mit drei großen Dachflächenfenstern viel Tageslicht bietend. Die Einbauküche ist super integriert. Linke Hand ist ein nettes Bad mit großer Badewanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Wir schreiten Richtung Schlafzimmer, die ganze Wohnung ist gefliest (Wohn-Ess-Küchen Bereich diagonal), und sehen eine stabile Holzleiter die hoch, in die Chill und- oder Schlafempore führt, die ein kleines fest verschlossenes Fenster und Sicherheitsgeländer hat. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Stellfläche. Mit einer Stufe steigen wir durch die Dachterrassentür auf die Dachterrasse, mit ca. 20 m² Fläche und einen schönen Ausblick, lässt keine Wünsche offen. Auf dem Rückweg bemerken wir noch die Einschubtreppe kurz vor der Diele, zusätzlicher Platz auf dem Dachboden für die nicht alltäglichen Gebrauchtgegenstände wie Koffer und ähnliches. Fazit: zum wohl fühlen.
Draußen sehen wir den pflegeleicht angelegten Garten bestehend aus Rasenflächen, dunklem Naturkies und Split so wie einem Steingarten. Zwei Garagen mit Sektionaltor, Carport und weitere 3 KFZ Stellplatzmöglichkeiten, gepflastert, ergänzen das Anwesen.
Buchstaben in Textform können auch viele Bilder vermitteln; aber, das beste Bild vom Objekt bekommen Sie vor Ort, bei einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Dietershofen (Ortsteil von Buch) in einer schönen und ruhigen Lage. Dietershofen gehört zur Verwaltungsgemeinde Buch im Landkreis Neu-Ulm. Es liegt sehr verkehrsgünstig zur A 7 - Ausfahrt Illertissen. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Arzt und Apotheken finden Sie im benachbarten Buch. Anschluss A 7 Illertissen ca. 7 km, nach Ulm ca. 26 km, Memmingen ca. 30 km, Krumbach ca. 16 km.