Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte, ca. 135,5 m€ Wfl., pflegeleichtem Garten ca. 527 m², in einer ruhigen
Lage.
Kaufpreis: 469.000,- € VB Grundstück: 527 m² Wohnfläche:
135,5 m² Baujahr: 1996
Energieausweis/Verbrauchsausweis: 45,34 (kWh/(m²·a)) Baujahr:
1996 Bezug: kurzfristig möglich
Provision: Käufer Provision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. ges. MwSt., derzeit 19 %) Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur
Zahlung fällig.
Lagebeschreibung: Kellmünz an der Iller ist ein Markt, der zur Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt im Landkreis Neu-Ulm (Bayern) gehört. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von
Kellmünz in einer Verkehrsberuhigten Zone.
Kellmünz ist an die A7 angeschlossen somit
auch die Anbindung an die A8 sowie die A96 gegeben. In ca. 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit stündlicher Regionalverbindung Ulm, Neu-Ulm, Memmingen,
Kempten.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nächsten
Verkehrsflughafen: der Allgäu Airport in Memmingerberg.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein
kleiner Einkaufsladen für Lebensmittel befinden sich im Ort sowie ein Hausarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Discounter finden Sie im nahegelegenen Altenstadt sowie
Dettingen.
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte, Bj. 1996, Massivbauweise, welche durch die leichte Hanglage im so
genannten Split-Level-Stil (Halbebenen) gebaut wurde, beindruckt. Durch seine sehr praktische und großzügige offene Bauweise bietet das schnuckelige Objekt seinen Bewohnern sehr viel Platz auf vier
Halbebenen.
Wir betreten das großzügig geschnitten Erdgeschoss in der ersten Ebene (halbe Höhe), wo sich das gemütliche
Esszimmer befindet, im Allgäu typischen Stil, gleich neben der separaten Küche befindet. Das Esszimmer ist mit einer wertvollen Holzdecke ausgestatten die dem Raum einen warmen, wohlfühlenden
Charakter gibt. Über ein antikes Holzfenster haben wir Einblick in das höher gelegene Wohnzimmer. Im Eingangsbereich ist auch ein Gäste-WC so wie die Garderobe untergebracht. Der Gesamteindruck der
ersten Ebene ist mit passenden Fliesen unterstützt. Über die offene Marmortreppe erfolgt der Zutritt in das große,
lichtdurchflutete Wohnzimmer in der nächsten Ebene. Im Wohnzimmer strahlt der gemauerte Ofen als Schmuckstück und Wärmespender in der übergangs- und kühlen Jahreszeit. Gleich zwei Terrassentüren
führen auf die vorgelagerte und mit einer Pergola überdachten Garten- terrasse hinaus. Im Wohnbereich wurde Holzparkettboden verlegt.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und das Badezimmer. Im Bad gibt es zwei Waschtische, Dusche, Badewanne. und ein WC. Der Dunkelroter Granitboden gibt
dem Raum die elegante Note.
Die nächste Halbebene bietet uns ein schönes Kinderzimmer mit einer Schlafgalerie und eigenem Balkon. Ein oder auch zwei Jugendlicher werden sich hier bestimmt wohlfühlen. Des Weiteren ist noch ein
Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden, es ist mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet. Auch an diesem Zimmer ist ein Balkon (3 Balkone insgesamt) vorgelagert.
Das Untergeschoss bietet ebenfalls recht viel Platz, ein Zimmer (Hobbyraum) kann mit entsprechender Aufwertung auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der angrenzende Raum wird als
Abstell-Raum genutzt. Außerdem gibt es eine sehr praktische Waschküche für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Direkt angrenzend noch ein Raum (Kellerraum). Im Heizungskeller ist die 2009
ausgetauschte neue Heizung mit den dazu gehörenden zwei Pufferspeichern für die Warmwasserbereitung untergebracht. Diesen Raum nutzen die Bewohner auch zum Trocknen der Wäsche. Die Zentralheizung
erfolgt über eine Erdwärmepumpe, die mit Strom betrieben wird.
Es gibt eine Garage am Haus und einen Außen Stellplatz davor. Hinter der Garage wurde ein Überdachter Außenabstellplatz für Holz, Gartengeräte, Anhänger und andere Dinge, angebracht.
Der großzügige Garten, ca. 525 m², hinter dem Haus ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.
Bei einer Besichtigung können Sie sich Ihren persönlichen Eindruck holen und überraschen lassen.
Bitte deken Sie an die Finanzierungsbestätigung. Bei Bedarf, finanzieren wir unsere Kunden seit ca. 29 Jahren.
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Besichtigungstermine: Termine werden nach vorheriger telefonischer Vereinbarung
durchgeführt.
Sonstiges: frei werdend
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