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Exklusive Maisonette-Wohnung 162 m², Dachterrasse, Tiefgarage, gute Lage in A-Lechhauseneg 



Kaufpreis:  649.000,- €  Zimmer:  6,5 m²    Wohnfläche: 162 m²  Baujahr: 1991   

Energieausweis/Verbrauchsausweis:106 (kWh/(m²·a))  2 Bäder   Bezug: kurzfristig möglich

 

Provision: Käufer Provision beträgt 3,57 % (3 % zzgl. ges. MwSt., derzeit 19 %) Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

 

Objektbeschreibung:

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt: Hausdimension in einer top Maisonette-Wohnung mit Hausmeisterservice!!
Die angebotene, sehr schöne 6 ½ -Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoß) einer 1991 erbauten und sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit 2 Eingängen und nur 13 Wohneinheiten, ohne Aufzug. 
Die untere Etage begeistert mit über 108 m² Wohnqualität in 4 großzügigen Zimmern, mit offener Küche und schnuckeligem Essplatz, Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem zusätzlichen Gäste-WC. Eine großzügige (ca. 12 m²) Dachterrasse mit elektrischer Markise runden die Wohnqualität auf. Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Planung. 
Die obere Etage, ca. 54 m², bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen, um zu setzen; sie ist für zwei Zimmer, großzügige Galerie und Badezimmer bereits mit Heizung, Elektrik, Badanschlüssen für Sie vorbereitet; Sanitätsgegenstände sind vorhanden und der Trittschall wurde mit 2,5 cm starken Trittplatten verstärkt (gedämmt).
Die Eigentümer haben, aufgrund der Selbstnutzung, sehr hochwertige Ausstattung ausgewählt. Ein Einbaukleiderschrank, Hängeschrank- und Schubladenkommode im Schlafzimmer, ein Einbauschrank in der Nische im Eingangsbereich so wie zusätzliche Gauben und Fenster, um heller und großzügiger zu wohnen, wurden eingebaut/verbaut. Die Alno Küche und der XL PKW TG Stellplatz direkt neben der Ausfahrt zum angenehmen Parken, wurden exklusiv gewählt. Ein separater Kellerraum gehört dazu. Die Bildgalerie eröffnet vielleicht die Möglichkeiten der Hausdimension in Ihrer Top Maisonette-Wohnung: endlich Komfort für größere Familien oder Wohnqualität mit dem Luxus eines Homeoffice.
Die Kosten für die Gestaltung der oberen Etage sowie erneuern oder auffrischen einiger Wohndetails wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Zu den Gemeinschaftsanlagen gehören ein großzügiger und schön angelegter Gartenbereich, Vorzeige Treppenhaus sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus und er kümmert sich liebevoll um die gesamte Anlage; man fühlt sich ganz zuhause.
In ca. 640,- € Hausgeld sind alle Kosten einschließlich Verwaltergebühr und Rücklagen so wie Hausgeldabrechnung für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz enthalten. Rücklagenstand (31.12.2023) für die Wohnung ca. 7.272,- € , für die Wohnanlage ca. 43.581,- €  und ca. 827,- € für den Stellplatz und ca. 12.643,- € für die gesamte Tiefgarage. Es besteht kein Sanierungsstau.
Sie wohnen in einer Hausgröße mit der Annehmlichkeit einer Eigentümergemeinschaft und Sie genießen Ihre Freizeit und lehnen sich entspannt zurück bei den Gartenarbeiten und Instandsetzung des Anwesens und der Außenanlage!
 
Lagebeschreibung:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in dem äußerst beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Renaissance-Stadt Augsburg befindet sich im Südwesten von Bayern. Augsburg ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg-Lechhausen, ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt. Nach der Innenstadt ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000. Lechhausen ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Lechhausen bietet alles, was das Herz begehrt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost oder Friedberg/Mering) ist Lechhausen bei vielen Pendlern sehr begehrt. Augsburg verfügt zudem über ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot für jede Altersgruppe. Besonders die Grünflächen in der Stadt, die stadtnahen Freizeitoasen und Seen sowie die großen Wälder der Umgebung bieten vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
 
Bitte denken Sie an die Finanzierungsbestätigung. Vor der Besichtigungstermin Vereinbarung, bitte um Einsichtnahme der Finanzierungsbestätigung.