Objektnummer     Lage                                       Kaufpreis:                Wohnfläche:          Grundstück:        

EFH 5                    89269 Vöhringen                    429.000,00 € VB        ca. 152 m²              ca. 681 m²            

Energieausweis:                                                                                   Stellplätze:

79,5  (kWh/(m²·a))  Verbrauchsausweis                                                 Doppelgarage, Wohmobil Carport

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten                                                                      

                                                                                                                  "V E R K A U F T"   

Maklerprovision:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung: Das hier exklusiv Angebotene Anwesen, Massivbauweise, voll unterkellert, liegt in einer zentralen und ruhigen Lage der Stadt Vöhringen. (Landkreis Neu-Ulm) Es ist ein familienfreundliches EFH mit ca. 152 m² Wfl., 681 m² Grund, Doppelgarage, Carport für ein Wohnmobil, Schwimmteich mit Party/Gartenhaus und Dielenterrasse, Hundezwinger und Fahrradhütte, überdachten Abstellmöglichkeit an der Garagenrückwand, pflegeleichter Garten samt Brunnen und ausbaufähigem Dachboden. Der erhöhte Hauseingang ist überdacht und beidseitig (Straßen- und von der Garagenseite) erreichbar. Im Erdgeschoß gehen wir durch die mit Glaselementen versehene Haustür in den Vorraum, in dem sich auf der linken Seite die Tür zum Kellerabgang befindet. Durch die nächste Tür kommen wir in die Diele. Hier befindet sich restaurierte Holztreppe ins Obergeschoß, die Garderobe und das Gäste WC.  Das gesamte Erdgeschoß ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Von der Diele betreten wir rechte Hand das Gästezimmer und vor uns rechts, das Wohnzimmer mit einem Doppelfenster und einem Einfachfenster ausgestattet (im ganzen Haus wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut). Der Kaminofen im Wohnzimmer gibt eine an angenehme Wärme und ist besonders in der Übergangszeit sehr nützlich. Wir verlassen das Wohnzimmer und gehen neben dran in die Wohnküche. Die Eckbank mit dem Tisch, offener Küche, der netten Theke, dem großen Fenster und der Terrassentür, der Holzdecke (im gesamten Erdgeschoß) und dem Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten geben ein Gefühl von Wohnqualität-Pur. Wir gehen dann die schöne Holztreppe hoch in das Dachgeschoß. Eine offene Diele, Laminatboden, empfängt uns mit einer gemütlichen Sitzecke/Leseecke und einem kleinen Abstellraum. Das 1. Kinderzimmer hat einen Korkboden, ist mit einem Giebel-und einem Gauben Fenster ausgestattet. Es folgt das Elternschlafzimmer, auch mit einem Giebel-und einem Gauben Fenster ausgestattet und Laminatboden. Direkt neben an liegt das Bad, gefliest, mit Badewanne, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper. Der Rundgang beendet das 2. Kinderzimmer /Büro mit Korkboden. In der offenen Diele gelangt man mit der Einschubleiter auf den ausbaufähigen Dachboden. Wir gehen runter in das geflieste Kellergeschoss. Vorbei am Vorratsraum und dem Bad mit Dusche und Toilette gelangen wir in den Hobbyraum (Keller 1) mit Sauna, Solarium, Fitnessgerät und Heizkörper. Es folgt Keller 2, ebenfalls beheizt. Dann gelangen wir in den Heizraum/Waschküche mit der Weishaupt Öl-Zentral Heizung die 2017 eingebaut wurde. Am Öllager mit 4 x 1000 l Stahlöltanks vorbei, gehen wir 2 Stufen runter in den letzten Keller 3, der Werkstatt. Von hier aus gehen wir über die Treppe in den Garten und zu der Doppelgarage mit el. Sektionaltor, Fenster, Seitentür, Giebeldach mit Dachboden. Auf der Rückseite haben wir eine große überdachte Abstellfläche. Wir drehen uns kurz zum Haus und sehen die über 6 Stufen erreichbare, ca. 20 m² große, geflieste Terrasse die komplett überdacht ist und einen wunderschönen Blick über den Garten ermöglicht. Wir kommen zum biologischen Schwimmteich, der Gartenhaus mit einer Dielenterrasse, dem Hundezwinger und Fahrradabstellraum. Neben der Hausterrasse ergänzt ein großer Wohnmobil Carport das Anwesen. Das schöne, pflegeleicht angelegte Gartengrundstück hat einen Brunnen sowie Wasseranschluss, ist gepflegt und gut eingewachsen. Energieausweis: Endenergieverbrauch 79,5 kWh(m² a) Energie-verbrauch für Warmwasser enthalten.
Kurz Zusammenfassung: Baujahr 1938; Komplettsanierung 1997, neue Raumaufteilung inklusive Statik; Vollwärmeschutz 2000; Bad Komplettsanierung neu 2017; Neue Weishaupt Brennwert Öl-Zentralheizung inkl. Kaminsanierung 2017; Küchengeräte neu 2014; Verzinkte Gartentore/Garagentor elektrisch.

Lagebeschreibung: Die Stadt Vöhringen befindet sich in der Region Donau-Iller und liegt ca. 18 km südlich von Ulm, Neu-Ulm und ungefähr 40 km nördlich von Memmingen an der Iller. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Illerzell. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 ist gewährleistet sowie eine regelmäßige Zug- und Busverbindung.